住宅小区管理品质提升工作是重要的民生工作、民心工程，近年来，晋江市审计局认真贯彻市委、市政府以人民为中心的发展思想，始终把服务保障和改善民生放在突出地位，围绕住宅小区管理开展了多个审计项目，聚焦小区管理的难点、堵点问题，助推提升基层治理水平，增强群众获得感、幸福感。

　　科学选题，研究审计立项。紧扣经济社会热点、改革攻坚难点、群众关注焦点等问题开展系列研究，把住宅小区群众最关心的利益问题作为审计关注重点，找准项目计划制定的着力点和切入点，研究开展了市老旧小区改造、市住宅专项维修资金管理使用、市公租房管理等多个小区管理领域专项审计调查项目。

　　靶向破题，研究审计方向。围绕“政治-政策-项目-资金”这条主线，统筹谋划项目实施，科学确定审计调查范围和内容，聚焦小区基础设施建设、改造实施、运营维护、物业管理、资金管理等方面，关注消防安全整治、雨污改造、线路规整、水电气改造、停车区域规划、充电设施设置、垃圾分类收集点设置等改造工程；聚焦小区改造、公维金的资金收入和使用情况，穿透式审查相关资金使用合格性和真实性；聚焦小区物业引入率、公租房入户核查和信息摸排等情况，推动规范物业管理，全面真实掌握小区入住和管理情况。

　　数字解题，研究审计方法。积极践行“数据先行”理念，充分发挥大数据审计技术优势，挖掘小区住户用水、用电、资金使用等数据，利用SQL、EXCEL等分析工具，深度开展数据分析审计，并建立了小区管理审计的6个数据分析模型，针对疑点数据，开展现场复核，揭示小区改造实施和公维金管理不规范、公租房修缮管理和入户排查不到位等问题，助力小区管理工作提质增效。

　　精准答题，研究结果应用。对揭示的问题深入分析原因，提出18条审计建议，撰写2份审计要情专报、2份专题分析，推动出台了9份有关小区管理制度。促使进一步规范公维金收取、管理、使用工作，督促上缴3815.55万元公共维修资金；推动及时开展小区公租房修缮管理和筹措房源调配，助力补齐小区设施短板，促推建立健全老旧小区改造机制，有效促进改造后的维护更新进入良性轨道，引入市国有企业实施小区“改管运”一体化运作，推动探索“先享后买”模式，助推切实把小区管理办成高标准、可持续、有温度的民心工作。（晋江市审计局尤祖铭供稿）